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第198章 重新规划（第6页）

最难的是地皮！

为什么长江实业、新世界能在众多地产公司中脱颖而出，成为四大财团之一？

原因很简单，

就是在73年股灾的时候别人抛售，他们却趁机低价买下大量地皮！

比如长江实业，

短短十年间，他们的地皮储备就追上了置地！

手里有地，心里才不慌，

所以长江实业才能迅速崛起，成为大地产商！

为什么80年代又掀起了收购洋行的热潮？

当然是因为这些洋行手里握着不少地皮。

本港的洋行，要么是二十世纪初成立的，

要么是上世纪二三十年代成立的，

那时候本港才几十万人。

这些洋行建仓库、宿舍、修理厂、船坞等，

占用了大量黄金地段的地皮。

比如包船王在登陆第一战的目标就是九龙仓，

他们在尖沙咀拥有大量地皮！

正是由于拿到了这些地皮，

包船王才能顺利转型做地产、收租。

会徳丰也一样，

原本是做航运的，

在本港有很多仓库、船坞和宿舍。

现在把这些地方拆了，就能盖楼！

如果没这个前提，

陆尘怎么会把会徳丰的主业转向地产？

“这方面你有经验，就由你来负责。”

陆尘说，“我再讲讲我的看法。”

马世民立刻拿出笔记本开始记录，

黄世同一看，

这家伙肯定得到了陆先生的信任。

“相江、九龙、新九龙、荃湾的人口密度是每平方公里人，

而新界的人口密度只有每平方公里792人。”

“相江正府势必会对本港的功能区进行重新规划。”

“像会徳丰、华人置业这样的公司，

除了继续发展相江地区外，也要开始关注新界的开发。”

长实真正赚钱的几个项目都是屋村，

交易金额动不动就是上百亿，

而且全部都在新界。

以后在新界住，去相江、九龙上班消费，会成为主流。

陆尘正是看准了这一点，

才对陆太公提议的丁屋大厦感兴趣，

还让胡志勇去收购农田和换地权益。

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