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第452章 小林生威过天连港督都要听他的（第1页）
“总督先生！”
林火旺脸上带着一种务实而又坦然的笑容，“诚如您所言，我初来乍到，立足未稳。置地集团这样的庞大帝国，骤然易主，内忧外患交加。”
很显然，林火旺话语透露着真诚，直指今天由霍震廷主导的华资对置地集团的围剿。
“在这个关键时刻，除了着眼于传统的、可能面临激烈竞争和掣肘的盈利模式。我更希望另辟蹊径，通过与港府的深度合作，在改善民生、提升港岛居住环境的同时，也能为置地集团本身，以及我个人，积累足够的正面口碑和良好的社会声誉。
这难道不是是一条双赢的路么？难道说，港府会拒绝一家大型企业主动放低身段、放弃部分眼前利润、愿意深度参与解决社会问题的合作请求吗？这样的合作伙伴，应该多多益善吧？”
“欢迎！当然欢迎！”饶是内心诸多警惕和怀疑的麦理浩，此时也被林火旺这番坦荡的“政商共赢”说辞稍稍打消了疑虑，脸上再次浮现笑容来，“小林生，我们港府，自然是做梦都希望港岛的各大地产发展商，都能够像你这样，具备如此深远的社会责任感和长远眼光！这样的合作，我们当然非常欢迎！”
麦理浩一边说着，一边在内心快速盘算着。
并且，他再次审视了计划书中关于“居者有其屋”项目的核心条款。
置地的权利和责任，港府需要配合的土地政策、交通规划（港铁）等。
他反复确认，至少在文字层面，林火旺没有给他预设任何明显的法律或政策陷阱。
最关键的是，作为一个华裔商人，纵使他顶着日籍身份。
在殖民统治的港岛，麦理浩确信林火旺没有胆量、也没有能力在港督和港府头上动土。这似乎只是一个想寻求政治支持的新晋大亨，进行的一次巨额的“政治投资”或“声望投资”。
“原则上……”
麦理浩沉吟了一会，终于点头，以十分官方的严谨口吻回应林火旺道，“小林生，我代表港府，认可你的这个‘居者有其屋’合作计划。它十分符合当前解决港岛社会矛盾的迫切需要。”
说到这里，麦理浩又话锋一转，强调道:“不过，小林生，你也知道，如此重大的民生工程，关系到千家万户，程序上必须完备。这涉及到复杂的前期规划、土地测绘、成本核算、法律框架协调……
比如房屋署、土地管理署、城市规划署、财政司……诸多部门都需要介入。毕竟需要港府实实在在的投入和计划，我再怎么估计，至少也需要一到两年以上的联合评估、公众咨询和内部论证，方能进入实施阶段。急不得啊。”
“总督阁下！！”
听到这话，林火旺微微皱眉，然后立马果断打断了麦理浩“按部就班”的想法，十分强势地说道，“两年评估？一年论证？然后再花两年选址规划？等到第一期房子真正落成交付，黄花菜都凉了！
五六年时间过去，门外那些住在木屋、鸽子笼里的市民，要忍受多少个煎熬的日子？港府改善民生的承诺，又要被多少人诟病为‘雷声大雨点小’？更重要的是，总督阁下您……”
林火旺目光炯炯地盯着麦理浩，然后一语中的地说道：“您主政港岛的任期，还有几年？‘居者有其屋’若能在您的任期内，从宏伟蓝图变为首个、甚至多个拔地而起的新社区，真正惠及数万港岛基层市民，让‘麦理浩’这个名字不仅与廉政公署挂钩，更与彻底改变底层居住环境的历史功绩融为一体……
这才是可载入港岛史册的卓越政绩和万民称颂的声望！您难道，不想在自己的办公室里，亲手签署第一份合作文件，亲眼见证第一批受益市民的笑脸，而不是只留下一个还在论证阶段的计划书？”
这番话如同一剂强心针，瞬间让麦理浩的心脏剧烈跳动起来。
政绩！留名！青史可书！
这正是他这个位高权重的总督内心深处，除了维持稳定外最隐秘也最核心的渴望！
当这份巨大的诱惑真切地摆在他面前，并且被林火旺点破与任期直接关联时，他原本坚守的“程序正义”和“理性节奏”瞬间崩塌了一大半。
正如林火旺所预见的，人，一旦被点破切身的重大利益，之前再坚固的警惕心便会如冰雪般消融。
看到麦理浩眼中骤然亮起又刻意按捺的激动光芒，林火旺知道火候已经差不多了。
他已经没有必要再说什么说服的理由，而是从容地从高乔浩递过来的公文包中，取出那份早已准备好的置地集团内部核心文件《置地广场改造及新开发战略计划书》。
“总督阁下，这正是我接下来想和您重点讨论的。”
林火旺将文件推到麦理浩面前，指着封面说道，“基于我们刚才达成的原则性共识，以及您希望尽快看到成果的迫切心情，置地集团提出了一个‘样板间’方案——立即启动第一个‘居者有其屋’项目的落地。”
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麦理浩拿起文件，迅速翻到执行概要。林火旺则是边介绍道：
“我们的计划是：将已经动工建设的原‘置地广场’项目，整体转型为第一个‘龙广场’及其周边综合社区。
这块地，地处中环边缘，潜力巨大。在其规划范围内，将原本定位高端市场的高层住宅部分，拿出来，重新规划、调整设计，以完全符合‘居者有其屋’标准的平价住宅模式，供应给符合条件的港岛市民。这将是港府对外公布计划后，最快能实现的案例，也是您任期内最具象的政绩体现！”
麦理浩越听，呼吸就越是急促起来。这小林天望竟然要把已经在建的核心项目直接“降格”为保障房？这不仅是一个巨大的姿态，更是实打实的行动力！他继续往下看，同时听林火旺解释具体的操作路径：
“作为置换和补偿，置地集团要求港府，将位于港岛边缘的新界北区、西贡沙田一带等几个地块的长期租赁权或发展权，以协商的公允价值，补偿给置地集团，以弥补我们在核心地段原高端住宅项目上的‘利润损失’。”
林火旺此时在地图规划上，点出了那几个位置偏远、在麦理浩看来价值远低于中环地块的地块名称。
麦理浩快速对比着文件中的位置图和评估价值数据。心中的计算器飞速运转：没错，林火旺选择的这几个地块都是目前港府手中尚未大力开发的“荒地”，总评估价值加起来，从账面看也仅是略微高于置地放弃的核心地段住宅部分的理论损失，按传统模式估算的话。
甚至在麦理浩惯性的地价估值体系里，置地还吃了点小亏——毕竟中环黄金地段的地皮，有价无市，其长远增值潜力公认更高。这条件看起来合理，甚至有些“委屈”了置地。
“补偿地块……这倒是一个切实可行的办法。”
麦理浩沉吟着，心中的疑虑又去了几分。林火旺主动降低了门槛，拿出了核心项目做“投名状”，补偿的又是港府眼下不太重视的“包袱资产”。
无论从推进速度、政治效果还是账面上的资产交易公平性看，似乎都无懈可击。他甚至开始欣赏起林火旺的“识大体”——这个年轻人为了配合他创造政绩，甘愿牺牲集团的核心利益？
他反复翻动着文件，重点确认各项条款细节，特别是关于保障性住房的建设标准、售价上限、认购资格审核将由港府主导，以及补偿地块的具体位置和出让协议框架。
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