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第491章 是个好苗子（第2页）

市中心，这个地段，绝对寸土寸金，他对这点非常清楚。所以，他对这个房产还是很感兴趣的。

“这样，李贝贝，我今天晚上7点以后就下班了。不知道这个时间行不行。”

贝贝一听，一下子坐直了身体，“好，好地，你等一下。我现在就去安排看房。噢，对了，现在这个房子里还有一个老外租客。你不介意吧？”

“这个没事，房子好就行了。”

贝贝一听到这句话，都快兴奋地跳起来了，她立刻简单结束了对话，赶快给Ryan去了个电话，最终和孙亮爸确认了今晚看房时间。

放下电话，她就看到爸爸一脸的得色.

"怎么样？还是爸爸我厉害吧。这种房产买卖么，嘎简单的，我也能做。以后呀，你这种脸皮薄的人，还是不要当销售了。放在眼前的机会，居然还犹豫来犹豫去的，哪能搞得好了。”

“你厉害，你最厉害了好吧。这样，晚上我们早点吃饭，我和孙亮爸爸说好了七点见面。等下我就开车去。”

晚上，贝贝如约在别墅门口和孙亮爸爸见面了。

“孙叔叔好。”

“哈哈，李贝贝，你好呀。嗯，看起来确实又长大了不少，吊牌一带，像是个白领的样子了。哎呀，我家亮亮，哎，不能比哟。”

贝贝笑笑，“孙亮最近学业还好吧。”

“还行吧。懂事一点了。不过，就是开始吵着要出国留学了。说是其他同学都要去。哎，我当大人的，孩子要进步总是要支持的。就是担心他出去被人骗呀。傻小子什么都不懂。”

贝贝不方便点评，只能笑着说，“孙叔叔，人各有志，说不定出去闯一闯他就能体谅长辈的不容易了。”

“也是也是。李贝贝，我们就先看房子吧。”

到底是大老板，看房子前，从来不问价格。除了Ryan的卧室有点乱，其他的地方都保护得挺好的。

等看完房间，贝贝和孙亮爸在花园里就开始聊了起来。

“李贝贝，这个房东开价多少?"

"孙叔叔，她的报价是3600万。我和你透个底，她比较急用钱，如果你首付可以高一点，她可以适当降低总价的。我估计谈到3500万不是问题。"

孙亮爸爸想了想，“这个价呢，比我想得还是高了点。不过还算在范围内。房子是不错，但现在的问题就是资金的问题。我自己没有那么多的现金，如果要买一定是需要银行贷款的。

首付这里，我也不能出很高，大概能给个1500万最多了。如果这样的话，我只能通过房产抵押贷款，贷款我还是知道的。因为不是首套房，利率为基准利率1.1倍，目前利息在8以上。这样占用我每年的资金还是很大的，而且如果我十年后出手，大概需要的成本也会很高，嗯，大约要卖到5500万左右我才能保本。这个我需要考虑一下。”

贝贝点了点头，心里暗暗佩服孙亮爸对贷款的熟悉程度，“孙叔叔，你说得对，我目前为止遇到的几个客户也是停在这个问题上。但有一点，你必须承认，这个房子就是非常稀缺的，如果有资金，拿下后，我还是非常看好它的未来的。”

贝贝自然知道，后世普通的市中心150平的大平层都能卖3000万，这种独栋的最少都是亿起步的。再怎样都不会亏。

上一世，贝贝做系统支持时，就知道财务这里，总有一些擦边的小手段。于是她小心翼翼地问，“孙叔叔，我想问一下，你的公司，董事会里人员多吗？都是你自己人吗？”

“你这是什么意思？”

贝贝笑了笑，“我知道，挪用企业财产是违法的，这种事情我们不能做。但是，企业主应该可以提前给自己预支工资，也应该可以给自己涨工资。前提是，其他董事和你是一条心。现在是4月，如果你先给自己涨一点工资，然后再给自己预支一年的工资。法律上也是行得通的。”

“呵呵呵呵。孙亮爸爸笑了，我原想着实在不行用这招，怎么现在就被你说出来了？这个方法有一个问题，就是我的公司里流动资金会不够。”

贝贝笑着说，“虽然企业一年期贷款利息是6.3，和房贷利息8差得不多，但是，你们这个行业一上来都有预付款，一个项目还分几次付款的，只要不和国企做项目，资金占用都不大。

所以，你可以根据具体缺少的资金缺口向银行贷款，减少利息支出。而且，你们这种优质企业，银行都抢着贷款给你们的。这样，你就可以多找出500万到一千万当房产首付。你私人需要的贷款就会少很多，利息也就少了。”

孙亮爸爸看着贝贝，“哟，没想到你还这么专业呢。”

其实这些都是贝贝在几个小时前，在网上突击查询各种法律资料知道的。

“孙叔叔，另外我告诉你一个消息，刚才这个老外月租金是一万五。他也算是我的朋友，希望能够继续住在这里。租金不算高，可如果你把这套别墅只作为投资的话，这也算是一笔租金收入。

另外，这个房子常常被很多影视剧当成年代剧的取景地。据我所知，这个老外有影视公司的路子，常年转手出租，每个月除去租金后，还挣很多。听说，影视公司每天租这个别墅的费用是3000元。当然，拍摄周期不一定。

所以目前来说，这块也可能成为你将来别墅的租金回报。至于这块你怎么和租客沟通，那就是后话了。

从这几点来说，这栋别墅的投资回报率也算很高了。你回家先考虑一下，如果你有兴趣的话，下一次我约房东一起见面聊。”

孙亮爸笑盈盈地望着贝贝，“你分析这些内容，虽然细节上有一些出入，但大方向是对的。小姑娘成长得很快，是个好苗子！”

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